为提升可再生能源应用比例，完善可再生能源电力消纳保障机制，我国陆续发布了许多政策，如2022年国家发展改革委、国家能源局发布的《关于完善能源绿色低碳转型体制机制和政策措施的意见》提出统筹考虑各地区可再生能源资源状况、开发利用条件和经济发展水平等配资线上排名，将全国可再生能源开发利用中长期总量及最低比重目标科学分解到各省(自治区、直辖市)实施，完善可再生能源电力消纳保障机制。

“团购专属优惠”“以旧换新全国免佣”……6月18日，中国房地产报记者从海南省房地产业协会（以下简称“海南省房协”）获悉，该协会以红头文件的形式，已于近日在会员单位内部发出通知，将于通知之日起，在全省范围开展“商品房促消费大行动”。

记者了解到，这也是自2018年4月海南实行“全域限购”以来，首次由政府部门指导、行业协会牵头组织实施的一次重大“房地产促消费”活动。

海南省房协相关负责人向记者介绍，本次海南省房协借鉴兄弟省份的经验，结合当地实际创新举措“试水”，为消费者与企业搭建平台，但主办方不涉及具体商品或服务交易行为，不收取任何费用。相关参与企业和消费者根据活动规则自愿参加、自主选择相关商业合作伙伴并承担相应责任。

该负责人向记者解释称，该活动以“先摸索后分步实施”的方式推进，即前期从报名参与单位名单中，先选取3家房企（项目）进行试点，待时机成熟后再扩大范围进行推广。

据统计部门数据显示，今年1~4月份，海南房地产开发投资359亿元，与上年同期相比下降了9.9%；房屋销售面积约226万平米，与上年同比减少了11.9%；房屋销售额约为361亿元，较上年同期减少了21.8%。

促销费优惠举措

记者从一份《实施方案》中了解到，本次商品房促消费大行动由政府部门指导、海南省房协主办，各房地产开发企业自行报名参与。经活动主办方审核筛选后，确定首批参与企业名单。

据悉，主办方将搭建一个立足海南、面向全国全产业促进商品房流通的消费平台，房地产开发企业、房地产中介服务机构，均可申请参与活动。

本次活动举措之一：“团购优惠”。

由房地产开发企业提供团购专属房源和专属优惠，面向机关事业单位、央企国企、金融机构、产业园区、大型民营企业，相关行业协会、商会等开展团购。

该流程包括：海南省房协根据实际情况联合推动相关优惠措施出台、会员单位确认团购专属房源及专属优惠方案、房协及相关服务机构对接相关单位发起团购活动，以及按正常销售流程销售。

举措之二：商品房以旧换新“全国免佣”。

全国范围内所有以旧换新的消费者，可凭中介服务机构开具的二手房交易佣金发票（包含买卖双方），在参与活动的商品房项目抵扣房款。

抵扣规则：购买新房金额超过二手房，则全额抵扣；未超过的，则按新房占二手房金额比例抵扣。

实施方案称，“全国免佣”期限原则上不少于3个月，具体由房地产企业自行确定。

凡海南省房协会员单位及各市（县、市、区）房地产协会会员单位在海南省范围内的项目，均可自愿参与。但参与企业需具备以下条件——

参与房地产项目应正常开发运营或进入“白名单”；房地产中介服务机构应具备在当地备案，具有一定的规模和影响力；其他服务机构应该符合国家相关产品及服务标准，具有一定的知名度。

也就是说，主办方审核筛选出优质房企及项目，保障消费者放心购房，购买到自己喜欢的商品房。

消费者服务流程

记者了解到，上述《实施方案》对本次商品房促消费大行动中的消费这服务流程，也进行了详细解读。

1.意向登记。消费者通过海南省房协了解参与活动，登记相关资料（包括：二手房信息、意向一手项目、联系方式等）。

2.新房认购。消费者在参与“以旧换新”活动的项目中选购新房，与房地产开发企业签订认购协议，缴纳新房订金；根据换房人二手房所在位置，推荐中介服务机构；与房地产开发企业、中介机构及消费者签订三方服务协议，房地产开发企业在约定期限内（3个月）锁定消费者认购的新房房源。（如消费者已经自行完成二手房交易，则可凭二手房交易佣金发票直接抵扣相应房款。）

3.出售二手房。中介机构安排专人与消费者进行对接，了解二手房信息，优先完成二手房交易。如二手房成功交易，则买家无需承担中介费，中介费用由换房人先行支付，中介机构配合完成二手房的网签、递件等后续流程。

4.完成新房交易或退订。若消费者的二手房在约定期限内成功售出，消费者与房地产开发企业按约定继续完成新房交易手续。而此前支付的中介佣金，则可凭借佣金发票，根据新房、旧房的成交金额，抵扣相应比例的新房房款。

若二手房成功交易后，未能达成新房交易的，消费者此前支付的中介费不作退还。

若二手房未能在约定期限内售出，解除新房认购协议，房地产开发企业退还订金，消费者无需承担违约责任。

海南省房协相关负责人向记者表示，本次在全省范围开展的商品房促消费活动，是为了更好地引导海南房地产行业适应市场新变化，满足人民群众对优质住房的新期待、降低住房消费成本和门槛、提升住房消费品质。同时，凝聚力量提振市场信心，促进商品房消费，提升人民群众居住品质。

本文作者：陈标志配资线上排名，来源：中国房地产报，原文标题：《“团购优惠”“以旧换新全国免佣”，海南楼市有“大动作”》

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